Bielefeld (bi). Das Mietniveau in Bielefeld steigt spürbar. Die Umfrage zum neuen qualifizierten Mietspiegel 2022 ergab im Mittel eine Steigerung zwischen fünf und neun Prozent in den einzelnen Kategorien gegenüber der letzten Erhebung 2018. Für Neubauwohnungen liegen die Mieten inklusiv Zuschlägen bis zu 11,30 Euro pro Quadratmeter.
Der neue Mietspiegel 2022 für die Stadt Bielefeld liegt vor – er gilt ab dem 1. März 2022 für die kommenden zwei Jahre und ersetzt den Mietspiegel 2020. Bielefelder Mieter*innen und Vermieter*innen steht damit wieder ein objektives Instrument zur Verfügung um einzuschätzen, welche Miete für freifinanzierte Wohnungen unter Berücksichtigung von Art, Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage angemessen ist. „Alle Mitglieder des Arbeitskreises zum Bielefelder Mietspiegel haben den nach wissenschaftlichen Kriterien ermittelten Mietwerten zugestimmt“, so Jens Hagedorn, stellvertretender Abteilungsleiter im Bauamt.
Das Hamburger Institut F+B Forschung und Beratung hat auf Basis einer Repräsentativerhebung die verschiedenen Mietwerte ermittelt. Im vergangenen Herbst hatte die Stadt rund 7.000 zufällig ausgewählte Vermieter*innen von 7.500 Gebäuden und alle großen Wohnungsunternehmen mit Fragebogen zu Größe, Alter, Ausstattung und Mietpreis freifinanzierter Wohnungen angeschrieben und um ihre Mitarbeit gebeten.
Der Mietspiegel wurde somit auf einer Datenbasis von über 20.000 Wohnungsmieten der letzten sechs Jahre erstellt. Diese bildeten die breite und repräsentative Basis für die Berechnung der so genannten ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Ober- und Unterwerte des Mietspiegels sind im Schnitt stärker gestiegen als die Medianwerte. Die Mietsteigerungen in Bielefeld basieren einerseits auf einer größeren Anzahl von sanierten Altbeständen und andererseits auf dem weiterhin angespannten Wohnungsmarkt in Bielefeld.
Die Systematik des Mietspiegels ändert sich nicht. Wie in den Vorjahren sind konkret definierte Zu- oder Abschläge für bestimmte Wohnungsmerkmale und Wohnlagen, die – falls zutreffend – bei den jeweiligen Tabellenwerten zu berücksichtigen sind. Für energetisch umfassend modernisierte Gebäude, die vor 1978 errichtet wurden, kann ein Zuschlag in Höhe von bis zu 0,85 Euro pro Quadratmeter gefordert werden. Für barrierearme Mietwohnungen gibt es einen Zuschlag von 0,58 Euro pro Quadratmeter.
Der neue Mietspiegel 2022 ist „qualifiziert“ im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches. Das heißt, er bietet nicht nur ein transparentes und verlässliches Abbild darüber, wie hoch die Mieten in Bielefeld wirklich sind und ob die jeweils vereinbarte Miete einer Wohnung angemessen ist. Der Mietspiegel dient überdies als Begründung bei Mieterhöhungsverlangen oder Prüfungen der Angemessenheit gezahlter Mieten. Auch vor Gericht ist er das Beweismittel „erster Wahl“, da widerlegbar vermutet wird, dass ein qualifizierter Mietspiegel die „ortsübliche Vergleichsmiete“ im Sinne des Paragrafen 558d Abs. 3 BGB wiedergibt.
Der Mietspiegel 2022 kann im Internet unter www.bielefeld.de heruntergeladen werden und ist kostenlos in den Bürgerberatungen und Sparkassenfilialen, in der Stadtbibliothek und bei der Bauberatung der Stadt Bielefeld, beim Mieterbund, bei Haus & Grund und bei der BGW erhältlich.
